北京报道, 4月份, 北京楼市成交回暖。 此次降价使部分项目取得了良好的销售业绩, 而其他热点项目则出现了不同程度的涨价。 涨价后, 项目成交排名立即被降价项目取代。 中原地产研究总监张大伟表示, 目前可以肯定, 北京部分地区房价已经出现底部, 但不会有大幅上涨的基础。 未来, 价格可能会在一段时间内保持在当前水平。 底部争议 北京中原市场研究部统计显示, 4月份, 北京市有50个项目成交30套以上, 共签约3318套, 占不含保障性住房的6201套签约的53.5%。 其中, 25个项目均价环比下降,

占比过半, 成交1616笔, 占比48.7%。 价格波动在3%以内的项目13个, 售出728套。
        成交均价涨幅超过5%的项目有9个。 虽然目前成交量正在回升, 但成交量的项目主要集中在降价项目。 在一些城市, 10%的降价项目占合同的90%, 其他未降价项目的销量依然冷清。 据记者了解, 在通州, 珠江拉维镇、华业东方玫瑰等项目已降价至13000-14000元/平方米, 取得了不错的销售业绩。 中原地产研究总监张大伟表示, 北京市场回暖的主要原因是降价。 表现是, 与去年相比, 目前比较明显的变化是去年卖不出去的标杆项目, 今年降价后, 开盘就卖出了50%或60%, 这已经是 相当不错的结果。 然而, 价格始终是市场中最敏感的因素。 4月份, 北京的热点项目价格都有不同程度的上涨, 有的是开盘类型不同,

有的是销售业绩好。 一些之前的热门单品在涨价后立即被新的降价单品所取代。 雅豪机构数据显示, 上周（4月30日-5月6日）成交量最大的鸿坤理想城项目一周售出256套住宅, 单个项目销量占总成交量的10% 的房地产市场。 17.5%, 项目单价由21000元/平方米降至17500元/平方米。 中鸿北京像素在2、3、4月连续三个月位居北京销量第一, 随后开始小幅提价。 价格也从13263元/平方米涨到15676元/平方米, 但只售出90套。 “目前, 可以肯定的是, 北京部分地区已经出现了价格底部, 卖得不好的楼盘价格会比同区卖得好的项目降价。没有降价的项目 “之前的价格可能会迎来一个补跌的过程。但是, 降价之后, 以成交量换来的项目不会降价, 价格上涨的基础也没有。” 张大伟告诉记者。
        值得注意的是, 去年成为房屋销售保障的二三线房地产市场今年也有所走弱。 某房地产经纪公司负责人记者表示, 目前银川、烟台、海口等二三线城市的楼市销售情况堪忧, 不少知名开发商的楼盘也面临滞销。 没有有效的方法。 上述负责人表示, 去年与北京、上海等一线城市相比, 二三线城市的楼市销量还不错, 分布全国的开发商靠的是 二、三线城市撤出大量资金。 然而, 今年以来, 一线城市市场的疲软已经蔓延至二三线城市。 虽然其中很多城市的房价还比较合理, 在当地人的承受能力范围内, 政府也鼓励购房, 但销售情况很差。 比如在海南, 除了外国人贷款难, 限购无用, 但楼市依然很惨淡。 主要原因是市场气氛对买家的影响。
        中原集团研究中心监测数据显示, 4月份全国60个城市的新房日均成交量为5841套, 较3月份日均成交量6941套下降16%。 对于销售业绩不理想的楼盘, 该负责人建议, 价格是关键。 建议开发商尽量打折, 一步到位。
        如果还是很难达到效果, 那就没有什么好办法了。 . 5月7日, 恒大地产集团发布的4月业绩报告显示, 当月销售额为81.9亿元, 同比增长33.1%（与上年同期相比）, 同比增长 环比增长103.5%（环比）, 销售面积138.万平方米, 同比增长57.8%, 环比增长126.4%。 金地集团（600383）和保利地产（600048）均实现销售大幅增长。 万科4月份的销售额下降了30%以上。 来自北京中原的统计数据显示, 截至目前, 已公布的前10名房地产上市公司总销售额为363亿元, 同比增长22.3%, 新增66亿元。 北京中原市场研究部统计数据显示, 目前, 发布一季报的137家A股上市房企总库存高达12.97亿元, 而在2011年年报中, 该库存指标为 12.15亿元, 一季度上市房企库存再增800亿元, 增幅达6.7%。 目前的市场行情, 也让不少券商担心能否完成年度任务。 上述房产中介机构负责人表示, 今年一季度, 由于任务定的比较低, 完成情况还不错。 然而, 第二季度的情况要糟糕得多。 接下来的6、7月份是传统的淡季销售, 只能寄希望于9、10月份, 相当于在下半年承担了全年的销售任务。 希望下半年的政策会有一些微调。 今年的最好成绩预计与去年持平。 不过, 张大伟表示,

房地产公司并没有把宝放在下半年, 而是希望眼下多卖几套。 因为谁也无法预测下半年的情况。