上海报告涉及试点企业超过1100万户, 试点企业纳税规模超过1.9万亿元。
        营业税改征增值税首次将房地产、建筑、金融、生活服务四大产业纳入其中。 开启了税改非常重要的一幕。
        高力国际研究部总监谢景宇指出, 营业税制改革后二手房交易税负将略有下降。 “虽然新税制下二手房交易的税率保持不变, 但由于计税方式不同, 二手房交易税将略有降低。” 谢景瑜说道。 但由于进项税项扣除额较多, 开发商在营业税改征增值税的情况下更为复杂。 多位房地产企业高管告诉记者, 公司为了应对新税制, 从年初开始就对营业税制改革进行了调研。 二手房税收负担略有减轻。 房地产和建筑业首次纳入营业税改革范围。 个人在买卖房屋时是否缴纳更多或更少的税款？ 分析人士告诉记者, 营业税改征增值税后二手房交易需缴纳的税费将比以前少。 根据上海此前的二手房营业税政策, 一套购买价款300万元、销售税600万元、2年以上的一套非普通住宅, 税率为5.6%, 营业税16.8万元。 营业税改征增值税后, 这套2年价值300万的房产, 将比以前的计税方式少交8000元的税。 仲量联行研究部主任周志峰表示：“二手房交易的税费负担较之前有所减轻。” 除了二手房, 将房地产和建筑业纳入营业税制改革范围, 是商业地产的另一大利好。 世邦魏理仕大中华区研究部负责人陈忠伟表示：“营业税改征增值税有助于促进商业地产去库存。由于企业购买的房地产可以作为固定资产入账。” 资产, 两年内可抵扣增值税, 这将刺激自用购房者对工商业地产的需求。” 据仲量联行统计, 去年中国商业地产交易额达到2560亿元, 创历史新高； 内资企业占80%, 外商投资占80%。 百分之二十。 中国共有15万家国有企业, 其中相当一部分是租用写字楼办公。
        业内人士告诉记者, 由于金融和服务类企业也被纳入营业税制改革范围, 这可能会导致这一大集团出现由租转购的效果,

进而刺激相当一部分企业的积极性。 购买办公楼。 除国有企业外, 在营业税制改革全面实施后, 包括保险公司在内的一大批中国金融机构购买商业和办公楼的动力将更大。 “中国保险公司有望成为国内外投资市场的最大买家之一。监管的放松将使国内保险公司成为商业地产市场最活跃的机构投资者群体。此外, 国内私募股权基金 而近几年的新兴企业为了扩大投资版图, 金融创新机构也将参与商业地产的购置, 享受营业税改征增值税的优惠。” 仲量联行华东区投资总监邵璐说。 在房地产公司将业务改为增值税之前,

房地产行业按销售额的 5% 征收。出租车。 根据财政部发布的信息, 营业税改征增值税试点实施后, 房地产业将按照增值税税率11%的税率纳税。 输出和输入。 多位开发商告诉记者, 营业税改征增值税后, 企业税负会增减, 心里没有底线。 Crier分析师林波指出, 从税率上看, 增值税的税率似乎要高于营业税的税率； 但营业税是按营业额全额征收, 而增值税是按差额征收。 关键是要扣除输入。 也正是在这部分的输入推演中, 成为了困扰很多开发者的难题。 上海一家大型房地产公司的高管告诉记者, 房地产行业涉及很多采购和产业链, 部分项目环节还没有形成规范的闭环。 如果部分材料供应商不能提供增值税发票, 房企不能以此项目抵扣。 “在一些开发项目中, 材料和施工承包给建筑商, 经过一定期限后转给房企。如果建筑商不能提供相应的增值税发票, 房企也没有扣除项目。如果 投入品的成本不能扣除, 税率提高时税负会比较大。” 福建某房地产公司高管表示, 一位中型房地产公司高管告诉记者, 营业税改征增值税试点刚刚启动, 而且由于新税制还没有经历 “完成结转周期, 税负会增加还是减少还很难说。”“这项工作的关注度可能至少需要一年时间才能基本了解。
       ”上述地产高管表示。谢景宇指出 正是考虑到实际操作中可能存在的一些困难, 政府为试点营改增设置了时间缓冲期。 房地产税率, 明确今年4月30日及之前取得的房地产项目仍适用5%的增值税征收率。对于5月1日之后取得的房地产项目, 企业可在两年内抵扣进项税额。
        其中, 第一年扣除比例为60%, 第二年扣除比例为40%。 研究人员认为, 虽然房地产开发涉及环节多, 但可能暂时难以获得部分成本的投入扣除, 但房地产企业有望受益于房地产最大的成本——土地支出。 谢景宇认为, 适用11%增值税税率的房地产企业, 可以将购地成本从销售额中扣除。 “对于住宅和商业项目而言, 土地购置是开发商最重要的成本之一。营业税改征增值税试点后, 土地可被视为可抵扣项目, 有利于开发商减税。” 支付负担。” 谢景瑜说道。