北京报道, 与年初楼市低迷的大多数城市不同, 海南楼市近期涨幅明显。 《华夏时报》记者在采访中了解到, 与其他月份相比, 近期海南省客流相对集中。 客流量大、成交量大是近期售楼处的普遍现象。 春节后, 海口二手房成交量有所增加。 贝壳研究院数据显示, 2月7日至2月20日二手房日均成交量较1月日均成交量增长约10%。 针对当前海南的房市热潮, 易居研究院智库中心研究主任闫跃进告诉华夏时报记者：“买房首先要注意的是购房 海南的购房政策比较严格, 所以在买房的时候, 同时从总体上看, 即使房价有小幅上涨的迹象, 海南的房地产市场还是不错的, 有 没有所谓的‘损失’问题。” 海南近期掀起楼市热潮 海南凭借得天独厚的气候和得天独厚的地理环境, 成为人们心目中的最佳宜居城市。 虎年春节期间, 海南楼市成交火爆。 “与其他受疫情影响的地区不同, 海南省的疫情控制得比较好。同时, 由于年初, 部分地区开展了房屋挂牌专项促销活动, 所以 每天来咨询看房的客户络绎不绝, 就北方的市场情况来看, 他所在的公司每天接待客户约600组, 平均每8组客户会 进行交易。” 海南当地一位销售渠道告诉华夏时报记者。 同时, 另一位与海南地产项目合作的销售渠道经销商告诉《华夏时报》记者：“由于最近过冬出行的人太多, 三亚的销售情况较好, 公司 他工作的地方有400多名销售人员, 每天的交易量至少在100到200台, 每天大约有10000名客户。 闫跃进告诉《华夏时报》记者：“目前, 多地楼市成交量下滑是主流, 但全国至少有10%的城市楼盘处于回暖期 就海南而言, 前几年房地产市场实施“全球限购”后, 市场需求受到明显压制, 大约三四年后, 市场需求有所回升 “购房需求已经释放。海南市场目前的表现导致成交量增加, 价格也在上涨, 这也是需要关注的风险。” 4年来, 符合购房条件的人越来越多 2018年4月22日, 海南省实施全球限购政策, 一定程度上影响了外地人购房数量 面对如此严格的“限购令”, 这么多人会去买房, 海南当地的销售渠道告诉《华夏时报》记者：“毕竟已经快4年了 颁布“限购令”。 时间过去了, 很多外省人已经满足了‘限购令’的要求, 可以买房了。 如果不符合要求, 第一个可以通过人才来解决。 但是, 他们必须具有大学或以上学历, 并且学历可在学信网查询, 40周岁以下可办理注册手续。 第二种选择是一次性缴纳个人所得税购买房屋。
如果您在房地产中购买房屋, 开发商将以购房者的名义指定与开发商合作的第三方公司缴纳个人所得税。 但按照海南的政策, 如果你是客户, 想贷款买房, 只能选择人才入驻的方式。 “记者从2018年4月22日发布的限购令文件中看到, 根据购房地区的不同, 非海南户籍家庭在海南购房有不同的“门槛”要求, 他们 需要提供24-60个月。在过去的四年里, 很多人都满足了“24个月的支付”的要求。和硕机构首席分析师郭毅分析《华夏时报》记者：“从发展 从海南岛来看, “限购令”的出现其实更多是因为楼市火爆。 比如像很多楼市相对稳定的三四线城市, 没有必要限购。 因此, “限购令”本身就是市场比较火爆、大家需求高度集中的一个证明。 此外, 海南省当前规划的大方向是加大自由贸易港建设力度, 打造海南除旅游外, 以免税消费为主的新型产业规划。
在这样的大环境下, 海南岛的定位逐渐清晰,
海南未来的产业重心也将带动海南的区域发展。 因此, 基于目前良好的环境和未来的良好规划, 在这段时间里, 必然会带动一些有相应住房需求的人去买房。 同时, 根据渠道销售的介绍, 《华夏时报》记者获悉, 2020年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》, 《中华人民共和国海南岛 “自贸港”2021年6月10日。港法两份文件颁布后, 海南楼市迎来两次小高潮。 上述销售渠道销售人员告诉《华夏时报》记者：“政策利好时, 海南楼市随之而来。比如海南省澄迈县, 去年3月份的房价在1.1万左右。
-13000元/平方米。现在房价在14000-15000元/平方米左右, 甚至更贵的16000元/平方米都有。“目前海南楼市主要与能带动经济发展的政策挂钩 , 如自由贸易港免税、名校、大企业人才引进等。 比如文昌和虹星云谷, 未来有发展规划, 目前房价在7000元/平方米左右。 后期将发展为CBD核心区,
价格可能再次上涨。 海南当地销售渠道表示。 房价会上涨吗？ 当前的购房热情是否会带动海南房价的变化？ 海南当地销售渠道认为：“3、4月份,
全国人大和博鳌亚洲论坛即将召开, 会议即将开幕, 任何有利于海南发展和自由贸易的政策 入港后, 房价将出现上涨迹象。”同时, 渠道销售还指出：“海南已经两年没有批准建设住宅用地, 甚至在2020年进行回收。”为了控制发展, 防止“炒地”现象, 大量征用住宅用地。 而且, 目前海南省主要以商业地产的建设开发为主,
为周边居民提供相应的服务。 因此, （普通住宅）房价很可能会上涨。 “买房的最佳时机已经过去。2020年海南市场还没有完全发展起来, 2021年海南市场将出现。目前市场正在向好。从房价成交量等数据来看, 是向上的趋势, 所以房价不会有下跌的迹象。这也是海南楼市的一大趋势, 所以后续（海南）楼市崩盘的可能性不是很高。”闫跃进告诉记者 来自中国时报。
