深圳报告数据显示, 2021年“五一”假期期间, 20个重点城市共售出新房11568套, 较4月同期下降46.2%, 较去年同期增长35%。 在壳牌统计的50个城市中, 二手房日均成交量较去年同期下降约5%, 较今年4月周末日均水平下降约30%。 值得注意的是, 四大一线城市中, 广州、北京、深圳新房成交量分别下降86.9%、72.4%、62.9%, 仅上海增长15.2%。 有专家表示, 上海5月1日假期新房市场热度依然较高, 主要是因为二手房市场价格依然比较坚挺。 此外, 新房市场迎来一大批新房。 诸葛住房数据研究中心监测的20个重点城市数据显示, 2021年“五一”假期期间, 20个重点城市新售房11568套, 较4月同期下降46.2%。
        分城市看, 新房销售环比增长的城市仅有3个, 其余17个城市环比下降。 其中, 成都环比跌幅最大, 成交量环比下降95.8%； 广州环比下降86.9%, 排名第二； 东莞环比下降80.1%, 排名第三。 诸葛住房数据研究中心分析师陈晓表示, 2021年五一假期, 人们会选择多出行, 少关注楼市。 5月1日假期楼市表现一般, 与4月同期相比不足, 成交不及预期。 3月22日, 成都市房地产调控政策显示, 中心城区商品住宅用地全面实行“限价竞价”出让方式； “网红”限售期由3年延长至5年, 合法拍卖行也需遵守相关限购限售； 此外, 成都市还将发布热点地区二手房、热点楼盘的二手房交易价格参考机制。 4月2日, 广州市明确, 通过人才政策新购置的房屋, 必须取得房产证满3年, 方可过户。 4月21日, 广州发布的房地产调控政策明确, 享受人才政策的购房者在购买商品房前必须连续12个月缴纳个人所得税或社会保险； 越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄浦区、番禺区、南沙区、增城区9区将个人销售住房增值税免征年限从2年提高到5年； 易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示, 这样可以减少短期投机的冲动, 打击“快进快出”的投资行为。 4月29日, 东莞发布政策规定, 同批次不同楼盘申报均价之差不得超过10%, 同一楼盘最高与最低单价之差不得超过25%； 在第一批的基础上加5%； 此外, 在取得预售许可证后, 新售出的商品房销售价格上调间隔由六个月延长至一年, 涨幅不超过3%。 严跃进表这样的规定将有助于遏制房价申报和无序上涨。 值得注意的是,

这并不是东莞市今年首次出台楼市调控政策。 据媒体统计, 2021年以来, 国家房地产调控政策密集出台, 并呈现逐月上升趋势。 其中, 4月有51次, 3月有48次, 2月有45次, 1月有42次。 截至目前, 广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等城市已接受住建部约谈督办。 值得注意的是, 四大一线城市中, 广州、北京、深圳新房成交量环比分别下降86.9%、72.4%、62.9%, 上海则上升15.2%。
        % 月环比。 陈晓说, 上海5月1日假期新房市场的热度还是很高的, 主要是因为二手房市场的价格还是比较坚挺的。 此外, 新房市场迎来一大批新房。 此外, 诸葛寻房数据显示, 从同比来看, 5月1日假期期间, 新房成交量同比呈现上升趋势, 同比增长35%。 陈晓认为, 主要原因是去年全国疫情还处于爆发期, 交易基数偏低。 不过, 今年5月1日期间, 全国疫情基本得到有效控制, 房企也加大宣传力度,

积极推出新股。 . 贝壳研究院的数据还显示, 2021年“五一”期间, 2020年贝壳百城新房项目同比增长4%。
       其中, 二线和三线 2020年和四线城市同比分别增长11%和10%, 2019年分别增长63%和66%。 5 月 1 日期间同比增长超过 10% 的区域包括北部湾、成渝、粤港澳和长江中游。 其中, 北部湾城市群同比增长32%。 二手房交易量同比下降5%。 相对于二手房, 市场形势似乎并不乐观。 贝壳研究院数据显示, 2021年五一假期期间, 贝壳50城二手房日均成交量同比下降约5%, 降幅约30% 高于今年 4 月周末的平均每日水平。 有旅游团的游客数量也呈现出同样的趋势。 节假日随团的平均游客人数同比减少约9%, 比4月份周末的日均水平低约30%。 据贝壳研究院分析, 5月1日期间二手房市场活跃度下降主要受三个因素影响。 一方面, 去年一季度疫情的爆发造成了购房需求的积压。 这部分需求在4月份以后逐渐进入市场。 去年5月1日假期市场处于修复阶段, 市场较为活跃； , 4月以来市场进入高位调整状态, 5月初市场延续此状态； 此外, 今年大部分消费者利用五一假期出行或返乡, 导致市场活跃度下降。 从具体城市看, 5月1日期间, 北京、上海、深圳二手房日均成交量均同比下降, 上海同比下降约30%, 北京 同比下降近50%, 深圳同比下降80%以上。. “去年4、5月深圳市场率先修复, 二手房成交量居高不下。今年3月以来, 深圳市场成交持续低位, 造成同比显着- 五一假期成交量同比下降, 而且降幅比较大。
       ” 壳牌研究院对此进行了分析。 另一方面, 广州、长沙、合肥、武汉、西安、苏州等城市的二手房日均成交量均同比增长。 贝壳研究院表示, 主要是这类城市在去年疫情后恢复起步较晚, 导致去年同期基数偏低。